Voordat je jouw woning gaat verhuren via Airbnb is het belangrijk om op de hoogte te zijn van alle wet en regelgeving. Hiermee voorkom je vervelende situaties en draag je niet alleen zorg voor je eigen huis maar ook voor de leefomgeving van de buren en de stad Utrecht.
Momenteel is er nog geen landelijke regelgeving m.b.t. Airbnb en elke gemeente kan er tot op een zekere hoogte op zijn eigen manier mee omgaan. Daardoor kan het wel lastig zijn om er achter te komen welke regelgeving nu op jouw situatie van toepassing is.
BnB Service Utrecht heeft veel contact met de gemeente Utrecht en is goed op de hoogte van wat wel en niet is toegestaan.
Onderscheid tussen soorten verhuur.
Voor het (tijdelijk) verhuren van een complete woning of een gedeelte van een woning gelden verschillende regels. Het is daarom belangrijk om als eerst in kaart te brengen welke optie toepasbaar is op de betreffende situatie.
Particuliere vakantie verhuur
✅ Verhuur van de complete woning. ✅ Verhuurder staat ingeschreven op het adres. ✅ Maximaal 60 nachten. ✅ Huurders verblijven veelal enkele nachten en schrijven zich niet in.
Bed & Breakfast
✅ Verhuren van max. 40/50% van de woning. ✅ Verhuurder staat ingeschreven op het adres. ✅ Huurders verblijven veelal enkele nachten en schrijven zich niet in. ✅ Verhuur is het hele jaar toegestaan.
Tijdelijke verhuur
✅ Verhuur van de complete woning. ✅ Verhuurder staat ingeschreven op het adres. ✅ Huurcontract is verplicht. ✅ Huurders verblijven een langere periode en schrijven zich bij 4+ maanden in op het adres.
Hospita
✅ Verhuren van een deel van de woning. ✅ Verhuurder staat ingeschreven op het adres. ✅ Huurders verblijven een langere periode en schrijven zich bij 4+ maanden in op het adres. ✅ Maximaal 2 huurders.
Reguliere verhuur
✅ Verhuur van de complete woning. ✅ Verhuurder staat niet ingeschreven op het adres. ✅ Huurders verblijven voor onbepaalde tijd en schrijven zich bij 4+ maanden in op het adres. ✅ Huurcontract is verplicht.
Short Stay
✅ Verhuur van de complete woning. ✅ Verhuurder staat niet ingeschreven op het adres. ✅ Huurders verblijven enkele weken tot max. 6 maanden. ✅ Huurders schrijven zich in bij 4+ maanden verblijf. ✅ Vergunning is verplicht.
Tijdelijke verhuur koopwoning
✅ Verhuur van de complete woning. ✅ Woning staat te koop. ✅ Verhuurder staat niet ingeschreven op het adres. ✅ Huurders verlijven totdat de woning verkocht is. ✅ Vergunning is verplicht.
-
De verhuurder staat ingeschreven (BRP) op het betreffende adres.
-
De woning mag voor maximaal 60 nachten per kalenderjaar verhuurd worden aan gasten.
-
Aantal personen, een woning met een woonoppervlakte tot 200 vierkante meter mag aan maximaal 6 gasten verhuurd worden
-
Aantal personen, een woning met een woonoppervlakte groter dan 200 vierkante meter mag aan maximaal 8 gasten verhuurd worden.
-
Vooraf aan de verhuurperiode moet u zich aangemeld hebben voor toeristenbelasting bij de BGHU. De toeristenbelasting bedraagt 5%.
-
De woning dient brandveilig te zijn volgens de eisen van het bouwbesluit.
-
Er mag geen overlast ontstaan dankzij de particuliere vakantie verhuur.
-
In de toekomst dient de verhuurder zich te registeren bij de gemeente voorafgaand aan de verhuur.
-
De verhuurder staat ingeschreven (BRP) op het betreffende adres.
-
Er mag maximaal 40% of 50% van het woonoppervlakte verhuurd worden aan gasten. In het bestemmingsplan is na te gaan hoeveel er precies verhuurd mag worden.
-
Er mogen maximaal 2 kamers met maximaal 5 bedden beschikbaar gesteld worden.
-
De betreffende woonoppervlakte mag gedurende het gehele jaar verhuurd worden.
-
Vooraf aan de verhuurperiode moet u zich aangemeld hebben voor toeristenbelasting bij de BGHU. De toeristenbelasting bedraagt 5%.
-
De woning dient brandveilig te zijn volgens de eisen van het bouwbesluit.
-
Er mag geen overlast ontstaan dankzij de Bed & Breakfast verhuur.
-
In de toekomst dient de verhuurder zich te registeren bij de gemeente voorafgaand aan de verhuur.
-
De verhuurder staat ingeschreven (BRP) op het betreffende adres, tenzij de verhuurder langer dan 8 maanden naar het buitenland gaat dan dient deze zich uit te schrijven (BRP).
-
De huurders dienen zich in te schrijven wanneer deze voorafgaand aan de huurperiode van plan zijn langer dan 4 maanden de woning te huren.
-
De huurbescherming voor de huurders is beperkt, de huurder dient de woning te verlaten op de overeengekomen einddatum.
-
Er dient een huurcontract opgesteld te worden.
-
De eigenaar dient toestemming te geven voor onderhuur.
-
De woning dient brandveilig te zijn volgens de eisen van het bouwbesluit.
-
Wanneer er volgens het bestemmingsplan teveel mensen op het betreffende adres ingeschreven staan kan er controle volgen van de brandweer, deze kijken naar het werkelijk aantal bewoners. Het wordt aangeraden een verklaring op te stellen waarin aangegeven wie er wanneer in de woning woont, ondertekend door de betreffende personen.
-
De verhuurder staat ingeschreven (BRP) op het betreffende adres.
-
De verhuurder is voor minimaal 10% eigenaar van de woning.
-
De verhuurder mag aan maximaal 2 personen kamers verhuren.
-
De huurders dienen zich in te schrijven (BRP) wanneer deze voorafgaand aan de huurperiode van plan zijn langer dan 4 maanden de kamer te huren.
-
De woning dient brandveilig te zijn volgens de eisen van het bouwbesluit.
-
Wanneer de verhuurder aan meer dan 2 personen een kamer wilt verhuren dan is er een omgevingsvergunning en mogelijk ook een omzettingsvergunning nodig.
-
De eigenaar van de woning staat niet ingeschreven (BRP) op het betreffende adres.
-
De woning dient brandveilig te zijn volgens de eisen van het bouwbesluit.
-
De woning wordt verhuurd voor onbepaalde tijd.
-
De huurders hebben recht op huurbescherming.
-
Er dient een huurcontract opgesteld te worden.
-
De huurders dienen zich in te schrijven (BRP) wanneer deze voorafgaand aan de huurperiode van plan zijn langer dan 4 maanden de kamer te huren.
-
De eigenaar van de woning staat niet ingeschreven (BRP) op het betreffende adres.
-
De woning wordt verhuurd voor periodes van enkele weken tot maximaal een half jaar.
-
Er is een hotel / logies vergunning benodigd.
-
Voor woningen met een WOZ-waarde welke lager is dan €305.000,- is er ook een onttrekkingsvergunning benodigd.
-
De woning dient brandveilig te zijn volgens de eisen van het bouwbesluit.
-
De huurders dienen zich in te schrijven (BRP) wanneer deze voorafgaand aan de huurperiode van plan zijn langer dan 4 maanden de woning te huren.
-
De aanvrager van de vergunning is de eigenaar van de woning en voldoet aan één van de volgende situaties.
-
Situatie 1, Voordat de woning te koop werd gezet was de woning (gedeeltelijk) bewoond door de eigenaar.
-
Situatie 2, In de laatste 10 jaar is de woning niet langer dan 3 jaar achter elkaar verhuurd.
-
Situatie 3, Er heeft nog nooit iemand gewoond (van toepassing bij nieuwbouwwoningen).
1. Wanneer is de nieuwe Airbnb regelgeving van Utrecht ingegaan?
2. Tellen de reeds geboekte reserveringen voordat de regelgeving inging mee?
3. Aan hoeveel personen mag ik mijn woning verhuren?
3.1 Hoe wordt de Bruto Vloer Oppervlakte (BVO) gemeten?
4. Moet ik het melden als mijn woning via Airbnb verhuur?
5. Hoe wordt een overtreding geconstateerd?
5.1 Wat zijn de gevolgen?
5.2 Kan er ook een boete worden opgelegd?
5.3 Wanneer is er sprake van overlast?
- Ernstige en/of herhaalde geluid- of geurhinder;
- Ernstige en/of herhaalde hinder van dieren;
- Ernstige en/of herhaalde hinder van bezoekers of personen die tijdelijk in de woning of op het erf aanwezig zijn;
- Ernstige en/of aanhoudende overlast door vervuiling of verwaarlozing van de woning of het erf;
- Intimidatie van huurders vanuit de woning of vanaf het erf.